Was ist Ihre Immobilie heute wirklich wert?Haus verkaufen in Mainz, Wiesbaden und Rhein-MainGeerbtes Haus verkaufen in Mainz und UmgebungHaus verkaufen bei Trennung oder ScheidungHaus mit Wohnrecht oder Nießbrauch verkaufenHaus zu groß geworden? Für Sie oder Ihre Eltern.

Mehrere Immobilien?

Haben Sie mehrere Immobilien, nennen Sie im Formular die erste. Wir bewerten jede einzeln und sagen Ihnen, ob ein gemeinsamer Verkauf oder einzelne Verkäufe mehr bringen. Ist Ihr Steuerberater einverstanden, stimmen wir die Zahlen direkt mit ihm ab.

Haus auf einem großen Grundstück?

Steht Ihr Haus auf einem großen Grundstück, sagen wir Ihnen, welcher Käuferkreis mehr bringt: eine Familie oder ein Entwickler. Eine erste Bebauungsidee skizzieren wir dafür in der Regel mit.

Sie bestimmen das Tempo

Wir drängen niemanden zum Verkauf. Manchmal heißt unser Rat: noch warten. Die Werteinschätzung gilt zu einem Stichtag. Ändert sich etwas, rechnen wir auf Ihren Wunsch neu.

Allein geerbt oder mit Geschwistern: was zuerst nötig ist

Für den Verkauf müssen die Erben ihr Erbrecht nachweisen, meist mit einem Erbschein oder einem notariellen Testament mit Eröffnungsniederschrift. Was in Ihrem Fall reicht, klären wir früh mit dem Notar, bevor Ihnen Kosten entstehen. Steht im Grundbuch noch ein Wohnrecht oder Nießbrauch Ihrer verstorbenen Eltern, mindert es den Wert nicht mehr, denn das Recht erlischt mit dem Tod der berechtigten Person. Lebt ein Elternteil noch und stand das Recht beiden zu, gilt es für ihn weiter. Gelöscht werden muss es trotzdem; was der Notar dafür braucht, sagen wir Ihnen vorher.

Mehrere Erben, nicht einer Meinung?

Eine Werteinschätzung kann jeder Miterbe allein anfragen. Sie verpflichtet niemanden zu etwas, auch Ihre Miterben nicht. Wir begründen die Wertspanne so, dass jeder Erbe sie nachvollziehen und prüfen lassen kann. Möchte einer das Haus behalten, dient dieselbe Wertspanne als Grundlage für die Auszahlung der anderen; den Betrag darin legen Sie gemeinsam fest. Wohnt ein Miterbe im Haus und möchte noch keinen Termin, beginnen wir mit einer ersten Einschätzung aus Ihren Angaben.

Das Haus als Ganzes wird nur gemeinsam verkauft: Den Auftrag zum Verkauf unterschreiben am Ende alle Erben. Wir sprechen zuerst nur mit Ihnen. Ihre Miterben sprechen wir erst an, wenn Sie das möchten; dann sprechen wir mit allen, gemeinsam und einzeln. Wie die Erbengemeinschaft aufgelöst wird, klären Sie mit Anwalt oder Notar. Wir verdienen erst, wenn verkauft wird. Das sagen wir offen.

Sie wohnen weit weg oder möchten nicht bei jeder Besichtigung dabei sein?

Die Termine vor Ort übernehmen wir.

• Schlüssel: Sie übergeben uns die Schlüssel mit Übergabeprotokoll. Jeder Schlüssel bekommt eine Nummer und liegt bei uns unter Verschluss.
• Besichtigungen: Wir zeigen das Haus selbst. Vor jedem Termin nennen wir Ihnen das Zeitfenster, danach sagen wir Ihnen, dass alles abgeschlossen ist.
• Bericht: Alle zwei Wochen hören Sie von uns, per Telefon oder E-Mail. Auf Wunsch bekommen alle Erben denselben Bericht zur selben Zeit.
• Gespräche: auch per Video, mit allen Erben gemeinsam.
• Unterlagen der Ämter holen wir mit Ihrer Vollmacht, die Gebühren dafür tragen wir.
• Hausrat: Das Haus darf noch eingerichtet sein. Für die Werteinschätzung muss nichts ausgeräumt werden. Wann der Hausrat aus dem Haus kommt, besprechen wir passend zu Ihrem Zeitplan.
• Kaufpreis: Der Notar überwacht die Zahlung. Der Kaufpreis geht auf die Konten, die die Erben im Kaufvertrag festlegen.

Gutachten, Finanzamt, Steuerberater

Unsere Werteinschätzung ist eine Markteinschätzung für Ihre Entscheidung, kein Gutachten. Ein Gutachten braucht es, wenn das Finanzamt einen niedrigeren Wert anerkennen soll, wenn ein Pflichtteilsberechtigter eine Wertermittlung verlangt oder wenn ein Gericht entscheidet. Das sagen wir Ihnen vorher. Haben Sie einen Steuerberater, stimmen wir die Zahlen auf Ihren Wunsch direkt mit ihm ab.

Sie fragen an, Sie behalten den Überblick

Sie können allein anfragen. Eine erste Einschätzung ist schon aus Ihren Angaben möglich. Das erste Gespräch führen wir gern in unserem Büro in Mainz, wenn Ihnen das lieber ist. Unsere Zahl begründen wir so, dass auch Ihr Partner sie nachvollziehen kann, und wir halten jeden Schritt schriftlich fest.

Wir sprechen zuerst nur mit Ihnen. Wann und wie wir Ihren Partner einbeziehen, bestimmen Sie. Das Haus als Ganzes verkaufen Sie nur gemeinsam; den Auftrag zum Verkauf unterschreiben am Ende Sie beide. Sobald wir mit Ihnen beiden sprechen, gemeinsam oder einzeln, bekommen beide dieselben Zahlen und denselben Stand.

Was bleibt nach dem Kredit?

Läuft noch ein Kredit, rechnen wir vor, was nach seiner Ablösung vom Kaufpreis bleibt. Mit Ihrer Freigabe erfragen wir bei Ihrer Bank, was zur Ablösung fällig wird, auch eine Vorfälligkeitsentschädigung, also die Gebühr, die eine Bank für die vorzeitige Rückzahlung verlangen kann. Ob sie richtig berechnet ist, prüfen Verbraucherzentrale oder Anwalt. Wie der Erlös aufgeteilt wird, klären Sie mit Ihrem Anwalt.

Wenn einer das Haus behalten möchte

Möchte einer von Ihnen das Haus behalten, bekommen Sie dieselbe Wertspanne wie für einen Verkauf. Sie dient als Grundlage für die Auszahlung des anderen; den Betrag darin legen Sie gemeinsam fest. Die Rechnung, was nach Abzug des Kredits bleibt, können Sie zu Ihrer Bank mitnehmen. Auch wenn Sie das Haus behalten möchten, schätzen wir den Wert für Sie ein.

Stichtag und Gutachten

Brauchen Sie oder Ihr Anwalt einen Wert zu einem bestimmten Tag, etwa für den Zugewinnausgleich, sagen Sie es uns. Wie wir darauf rechnen, klären wir im ersten Gespräch. Unsere Einschätzung ist eine Markteinschätzung für Ihre Einigung, kein Gerichtsgutachten. Streiten Sie vor Gericht, bestellt das Gericht in der Regel einen eigenen Sachverständigen.

Ihre Eltern ziehen ins Pflegeheim?

Lebt die berechtigte Person noch, bleibt ihr Recht im Grundbuch stehen, auch nach einem Umzug ins Pflegeheim. Verkaufen lässt sich das Haus trotzdem: an Käufer, die warten können, oder nach einer Löschung gegen Abfindung frei. Beide Wege rechnen wir Ihnen offen nebeneinander vor. Verzichtet die berechtigte Person auf ihr Recht, besprechen Sie das vorher mit Notar und Steuerberater, denn ein Verzicht ohne Gegenleistung kann als Schenkung gelten.

Mit Vorsorgevollmacht oder Betreuer

Handeln Sie für Ihre Eltern, geht das mit einer Vorsorgevollmacht, die den Verkauf umfasst, oder über einen Betreuer. Ob die Vollmacht reicht, prüft der Notar. Ein Betreuer braucht für den Verkauf die Genehmigung des Betreuungsgerichts. Das braucht Zeit, und manches Gericht verlangt dafür ein Gutachten. Wir planen den Ablauf darauf ein. Sind Sie selbst Eigentümer und handeln zugleich mit Vollmacht für Ihre Mutter oder Ihren Vater, prüft der Notar, ob Sie beides zugleich dürfen. Mit Ihren Eltern sprechen wir nur gemeinsam mit Ihnen oder mit wem Sie es wünschen. Niemand unterschreibt etwas, bevor die Familie in Ruhe darüber gesprochen hat.

Wer was klärt

Unsere Werteinschätzung ist eine Markteinschätzung für Ihre Entscheidung, kein Gutachten. Geht es um Schenkung, Erbschaftsteuer, das Betreuungsgericht oder das Sozialamt, kann ein Gutachten nötig sein. Das sagen wir Ihnen vorher. Ob eine Abfindung Folgen für Heimkosten hat, ist eine Rechtsfrage für Anwalt oder Notar. Klären Sie das, bevor jemand unterschreibt. Wir liefern die Zahlen dafür, den Wert mit und ohne das Recht, und stimmen sie auf Ihren Wunsch direkt mit Ihrem Berater ab.

In Ihrem Tempo

Wir drängen nicht. Sie bestimmen, wann verkauft wird, und wir stimmen die Übergabe auf Ihren Umzug ab. Manchmal lautet unser Rat auch: noch warten. Eine erste Einschätzung ist schon aus Ihren Angaben möglich. Bevor wir Ihr Haus anbieten, sehen wir es uns immer an. Das erste Gespräch führen wir bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro in Mainz, ganz wie Sie möchten.

Ihre Familie entscheidet mit

Wir sprechen mit Ihnen selbst und, wenn Sie es möchten, mit Ihren Kindern. Wohnen die Kinder weiter weg, erledigen sie vieles aus der Ferne; die Termine vor Ort übernehmen wir. Niemand unterschreibt etwas, bevor er mit seiner Familie gesprochen hat.

Sie fragen für Ihre Eltern an? Gern. Verkaufen Ihre Eltern selbst, sind sie beim Gespräch dabei. Haben Sie eine notarielle Vollmacht, verkaufen Sie für Ihre Eltern; wir besprechen vorher, was dafür nötig ist. Ob die Vollmacht den Verkauf umfasst, prüft der Notar. Ist ein Betreuer bestellt, braucht der Verkauf die Genehmigung des Betreuungsgerichts; wir planen die Zeit dafür ein.

Wir nehmen Ihnen Arbeit ab

Unterlagen der Ämter holen wir mit Ihrer Vollmacht, die Gebühren dafür tragen wir. Braucht es einen Energieausweis oder einen Vermesser, holen wir vorher Angebote ein und nennen Ihnen die Kosten. Steht das Haus auf einem großen Grundstück, sagen wir Ihnen, welcher Käuferkreis mehr bringt: eine Familie oder ein Entwickler. Eine erste Bebauungsidee skizzieren wir dafür in der Regel mit. Ist Ihr Steuerberater einverstanden, stimmen wir die Zahlen direkt mit ihm ab.